Прогноз
рынка недвижимости на 2013 год.
В
настоящее время рынок недвижимости Москвы и России находится под воздействием
двух борющихся групп факторов. С одной стороны, макроэкономический негатив,
падение доходов населения и, в соответствии, платежеспособного спроса на фоне
удорожания ипотеки и возможного роста объема предложения должны влечь стоимость
метра вниз. С другой – инфляция и увеличение объема денежной массы должны
способствовать росту цен на недвижимость как на реальный актив. Более того, по
мнению аналитического центра IRN.RU, «вес» этих борющихся факторов будет
примерно равным. Дело в том, что власти обычно «допечатывают» столько денег,
сколько нужно для затыкания очередной дыры.
А значит, в ближайшие годы на рынке недвижимости
не будет наблюдаться ни длительного устойчивого роста цены квадратного метра,
ни его обвального падения. Стоимость недвижимости независимо от сегмента или
региона будет «плавать» в некотором характерном диапазоне цен, возрастая в
периоды совершенствования ситуации и активизации рынка и корректироваться вниз
в периоды очередной волны кризиса или нового макроэкономического или
политического обострения.
Если анализировать цены на квартиры в Москве
по индексу IRN.RU, то этот диапазон составляет приблизительно $4000 - 6000 за
квадратный метр. Именно так цены на жилье в Москве и ведут себя уже последние
шесть лет – «плавают» в указанном диапазоне. Подробнее об этом говорится в
статье «Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006
году». А если рассматривать цены на квартиры в Подмосковье или в другом регионе
России или цены в других сегментах рынка недвижимости, то диапазон там будет
свой, и динамика за последние годы будет иметь свои особенности, однако общая
суть сильно отличаться не будет.
Эти обстоятельства и приводят к общему виденью
прогноза цен на недвижимость в Москве, Подмосковье и России в целом на 2013 год
и далее, пока не произойдут существенные структурные перемены в экономике.
Существенно снизиться цены не могут по причине инфляции, которая в ближайшие
годы, скорее всего, будет только нарастать. Сильно вырасти они также не могут
по причине всего накопившегося макроэкономического негатива. Поэтому, с
наибольшей вероятностью, стоимость квадратного метра либо будет топтаться на месте,
то есть оставаться прежней, либо умеренно подрастать на уровне инфляции –
процентов на 10 в год.
Но это не означает, что ценовые тенденции
будут полностью идентичны во всех сегментах. Больше шансов подорожать будет у
качественных объектов на рынках, где есть стабильный спрос, а предложение
ограничено. Прежде всего, это новостройки Москвы и вообще хорошее жилье в
столице и других крупных городах России, с оптимальным соотношением цены и
качества. А вот стоимость квазиэлитных домов, сталинок, пятиэтажек и прочих
переоцененных объектов с недостатками будет стоять на месте или даже падать. Но
не явно – а за счет скидок, торга и т.п., так как открыто снижать цены на
что-либо у нас не принято. То же самое касается и сегментов с высокой
конкуренцией и избытком предложения. Это, к примеру, загородная недвижимость
Подмосковья и новостройки Подмосковья, расположенные на перегруженных
магистралях с неразвитой инфраструктурой, достаточно далеко от Москвы. Или же
земельные участки без коммуникаций и инфраструктуры, дальние дачи и т.д.
«Я очень доволен услугами мистера Ли по ссуде, и ваши предложения помогли мне получить очень хорошую сделку по жилищному кредиту. Я был бы рад порекомендовать ваши услуги своим друзьям, ищущим ссуду ».
ОтветитьУдалитьНе уходите никуда, если ищете ссуду. Мистер Ли лучший. Я очень рекомендую его услуги. Лучшее, что я когда-либо имел удовольствие работать с его ссудой под низкий процент. «Это г-н Ли. Контакт, если кто-то здесь ищет ссуду. Whatsapp: + 1-989-394-3740. & Электронная почта: 247officedept@gmail.com