В настоящее время, перед многими людьми, принявшими решение купить жилье, поднимается вопрос о покупки собственной квартиры именно в новостроящихся домах. Но есть одна проблемка и в наши дни есть немалый риск, что сдача такого объекта, возможно просрочена, это безалаберность со стороны застройщиков, которая естественно в последствии обязательно скажется на качестве жилых помещений; кризисное положение с финансовой стороны (задолженности или предбанкротство), большие проблемы с оформлением права собственности и т.п. Вступив в дискуссию именно на такую тему с руководителем приемной комиссии Экспертного комитета по определению стабильности строительных компаний – Леонидом Медведевым, было сказано, что возникновение конфликтных случаев между долявиками строительства, таких как несоблюдение действующего в настоящее время законодательства Российской Федерации, которым и регулируются заинтересованности сторон.
В имеющихся отметках экспертов, даже не смотря на то, что принят закон «О требованиях в совместно-долевом строительстве жилых домов», большее количество строительных компаний стараются нарушить хоть какие-нибудь условия правил игры на рынке недвижимости, что в последствии влечет за собой принятие каких либо незаконных схем: они обходят законы по условиям купли-продажи, по договорам агентов, извлекают значительную для себя пользу из векселей, по договорам паевых взносов, предложения покупателям о покупке жилья хотя у них напрочь отсутствуют самые необходимые документы на строительство жилья.
Не исключены и такие ситуации – очень часто люди с юридической стороны не осведомлены и не внимательно изучают договор, подписывают все документы, которые им дают, и в большинстве таких случаев такая ситуация оказывается для них роковой. Естественно самой главной задачей для устранения подобных случаев является максимальное снижение рисков при приобретении квартир в новостроящихся домах.
Леонид Медведев в первую очередь обратил внимание на то, что во всех случаях, как заемщики, так и кредиторы очень заинтересованы в понижении рисковых случаев, поэтому самое первое, что надлежит сделать – получение как можно большей различной информации об строящемся объекте и о компании которая строит его, ведь они тоже являются дольщиками такого процесса. Из всего этого можно заключить что, покупая жилье в кредит, заемщик обязан возвратить долг, независимо от любых проблем связанных со строительством жилых домов. Но иногда, для избежания не очень приятных ситуаций, кредитор начинает поднимать процентные ставки по кредиту прямо во время строительства. Так как именно в это время взять ипотеку не реально (так как не существует гарантирования возврата кредита), и только после произведения зарегистрирования заемщиком права собственности на жилье размер процента по кредиту начинает заметно уменьшаться.
Приобретая квартиру в новостроящемся доме, может выплывать еще одна совершенно нежелательная рисковая ситуация для покупателей – жилье просто напросто не соответствует никаким стандартам (ГОСТ, СНиП). Отсюда следует то, что в первую очередь необходимо указать в договоре, с чем именно должно передаться жилье (качественность постройки, отделка, и что будут делать стороны при выявлении каких либо недоделок). В принципе еще можно и проконтролировать работу строительства, и обязательно когда будет происходить сдача квартиры пригласить опытных независимых консультантов.
На недавно прошедшей, в открытую, конференции, которая была посвящена снижению рисков по ипотечному кредитованию, Леонид Медведев сделал предложение внести очень важные изменение в законодательство Российской Федерации: разрешения на строительство могут получить только такие строительные фирмы, у которых капитал выше 50% от всей стоимости строящихся объектов, но ни как не меньше, а также, перед тем как выдавать строительным компаниям разрешения на новостроительства и привлечение финансовых фондов клиентов, производить обязательную разностороннюю независимую экспертизу деятельности таких компаний; вдобавок ко всему этому непременно проводить обучение элементарным навыкам в подобных делах среди жителей.
