Швейцария это признанный международный центр банковского дела и туризма. В эту страну россияне нередко едут отдохнуть или по делам. А в последнее время россияне подбирают красивые места в Швейцарии с целью покупки недвижимости.
Что же необходимо знать россиянам для покупки недвижимости в Швейцарии?
В зависимости от вида недвижимости жилая или коммерческая, действуют различные правила приобретения ее иностранцами.
Для россиян не существует ограничений на приобретение коммерческой недвижимости (офисов, торговых зданий, ресторанов и пр.). Коммерческая недвижимость интересна, например, получением платы за аренду. Выбирая объект инвестиций между банковским вкладом (в швейцарских франках проценты по нему колеблются от 0,25 до 2 %) и инвестициями в коммерческую недвижимость, последний принесет значительно больший эффект от вложений (в пределах 7 - 12 % годовых). К тому же риски будут минимальны. Покупателем коммерческой недвижимости в Швейцарии может быть и физическое лицо и юридическое. Продажа такой недвижимости возможна в любой момент.
С жилой недвижимостью все сложнее. Российские граждане имеют статус нерезидентов Швейцарии, а потому могут купить только один объект недвижимости для жилья. В соответствии с законодательством Швейцарии площадь такого жилья должна быть в пределах 200 кв. метров, что касается площади участка – в пределах 1000 кв. метров.
Продать жилую недвижимость нерезидент сможет только через пять, а в некоторых случаях через десять лет. Но в данной норме существуют исключения: непредвиденные обстоятельства, к примеру, ухудшение здоровья или финансовые трудности. Чтобы воспользоваться этим исключением, владельцу жилья нужно будет доказать, что такие обстоятельства появились после покупки жилья. Руководство Швейцарии тем самым оберегает рынок жилья от спекуляции.
Иностранец вправе купить жилую недвижимость лишь на частное лицо.
Покупка недвижимости компанией, у которой более трети долей находятся в собственности иностранного лица, равносильна приобретению иностранным частным лицом. Законом Швейцарии наложен запрет на покупку жилья через подставных лиц.
Вся Швейцария состоит из административно-политических единиц, так называемых кантонов. Эти единицы имеют свое правительство, законы и суды. Федеральному правительству не дозволено вмешиваться в жизнедеятельность кантонов. Иностранцам только в некоторых швейцарских кантонах позволено покупать недвижимость для отдыха. К таким кантонам относятся:
- немецкая Швейцария (Санкт-Гален, Аппенцелль, Граубюнден, Ури, Берн, Люцерн, Обвальден, Шафхаузен,Нидвальден, Швиц);
- французская Швейцария (Во, Вале, Фрибур, Нойенбург, Юра);
- итальянская Швейцария (Тичино).В кантонах Цюрих и Женева для иностранцев, являющихся нерезидентами Швейцарии, продажа жилья запрещена.
