Виды
недвижимости: экскурс в историю.
Юридический раздел имущества на виды, то есть на недвижимость
и движимые объекты появился во времена римской империи. Право Рима применяло систематику
объектов на недвижимые
виды и движимые, используя критерий вещественной невозможности
перемещения недвижимых вещей, например, земли и то, что с ней связано. Соответственно
Римским законам, движимые вещи могли быть без труда передвинуты в пространстве
и не повредиться.
Соответствующе, физический критерий крепкой связи
предмета с землей и нереальности его передвижения предназначил классификацию недвижимости сперва в
римском праве, далее на уровне основной гос. доктрины. В наше время
недвижимость - это база, без которой ни одно развитое общество и государство не
может обойтись.
Виды
недвижимости в России.
Понятие «недвижимость» появилось в России в XVII в., к сожалению, до сих пор нигде
нет его истинного юридического определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к
недвижимости относятся:
земельные участки;
участки недр;
обособленные водные объекты;
леса;
многолетние насаждения;
здания;
сооружения;
сооружения;
объекты незавершенного строительства;
все то, что связано с землей, то есть объекты, передвижение
которых без больших повреждений их назначению невозможно.
Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие гос.
регистрации морские, воздушные, космические и суда внутреннего плавания. Кроме
этого, законом к недвижимости иногда относят и другие вещи.
К примеру, предприятие в целом как имущественный
комплекс можно отнести к видам недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ
предприятие рассматривается не как субъект, а как объект гражданских прав. Предприятие
полностью или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и
других сделок, которые связанны с установлением, изменением и прекращением
вещных прав.
Экономическая сущность недвижимости
Из важнейших элементов рыночной экономики важное
место занимают недвижимые объекты, выступающие в качестве средств производства:
земля,
административные,
производственные, складские, торговые и другие здания,
сооружения
предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи,
квартиры, гаражи).
К отличительным экономическим характеристикам недвижимости
относят:
редкость
(не существует совсем равных объектов недвижимости),
цена
прилегающих земель, зданий,
территориальные
особенности (изменение территориальных предпочтений повышает или снижает цену
недвижимости даже без физических изменений),
ü целевое
назначение без существенных затрат не может быть изменено.
Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера применения
и по своему роду
Из этого можно сказать, что недвижимость делится на
3 важных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера применения
виды недвижимости
делятся на используемые:
для жилья (дома, коттеджи, квартиры,
дачи и др.),
для коммерческой деятельности (отели,
офисы, магазины и др.),
для производственных целей (склады,
фабрики, заводы и др.),
для с/х нужд (фермы, сады, огороды и др.),
для специальных целей (школы, церкви,
больницы, ясли-сады и др.).
Виды
недвижимости также можно поделить по своему происхождению:
созданные
природой без вмешательства труда человека,
являющиеся
итогом труда человека,
созданные
трудом человека, а связанные с природой так, что в отрыве от нее работать не
могут.
Выходит, к недвижимости относятся более ценные и
общезначимые объекты основных средств. Такая недвижимость, как земля и недра
имеют важное экономическое и стратегическое значение для всякого государства.
Недвижимость в каждом обществе - это объект
экономических и гос. целей, поэтому для этой категории имущества включена
обязанность гос. регистрации прав на него, позволяющая идентифицировать объект
и субъект права, так как связь между объектом недвижимости и субъектом прав на
него неявна, а передача недвижимых объектов путем физического передвижения
нереальна.
Определение важнейших видов недвижимости как во всех странах,
не имеет серьезных отличий и существенно одинаково. К отличию недвижимости на
всей земле относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными
участками виды недвижимости лишаются свое обыкновенное предназначение.