Швейцария это признанный международный центр банковского дела и туризма. В эту страну россияне нередко едут отдохнуть или по делам. А в последнее время россияне подбирают красивые места в Швейцарии с целью покупки недвижимости.
Что же необходимо знать россиянам для покупки недвижимости в Швейцарии?
В зависимости от вида недвижимости жилая или коммерческая, действуют различные правила приобретения ее иностранцами.
Для россиян не существует ограничений на приобретение коммерческой недвижимости (офисов, торговых зданий, ресторанов и пр.). Коммерческая недвижимость интересна, например, получением платы за аренду. Выбирая объект инвестиций между банковским вкладом (в швейцарских франках проценты по нему колеблются от 0,25 до 2 %) и инвестициями в коммерческую недвижимость, последний принесет значительно больший эффект от вложений (в пределах 7 - 12 % годовых). К тому же риски будут минимальны. Покупателем коммерческой недвижимости в Швейцарии может быть и физическое лицо и юридическое. Продажа такой недвижимости возможна в любой момент.
С жилой недвижимостью все сложнее. Российские граждане имеют статус нерезидентов Швейцарии, а потому могут купить только один объект недвижимости для жилья. В соответствии с законодательством Швейцарии площадь такого жилья должна быть в пределах 200 кв. метров, что касается площади участка – в пределах 1000 кв. метров.
Продать жилую недвижимость нерезидент сможет только через пять, а в некоторых случаях через десять лет. Но в данной норме существуют исключения: непредвиденные обстоятельства, к примеру, ухудшение здоровья или финансовые трудности. Чтобы воспользоваться этим исключением, владельцу жилья нужно будет доказать, что такие обстоятельства появились после покупки жилья. Руководство Швейцарии тем самым оберегает рынок жилья от спекуляции.
Иностранец вправе купить жилую недвижимость лишь на частное лицо.
Покупка недвижимости компанией, у которой более трети долей находятся в собственности иностранного лица, равносильна приобретению иностранным частным лицом. Законом Швейцарии наложен запрет на покупку жилья через подставных лиц.
Вся Швейцария состоит из административно-политических единиц, так называемых кантонов. Эти единицы имеют свое правительство, законы и суды. Федеральному правительству не дозволено вмешиваться в жизнедеятельность кантонов. Иностранцам только в некоторых швейцарских кантонах позволено покупать недвижимость для отдыха. К таким кантонам относятся:
- немецкая Швейцария (Санкт-Гален, Аппенцелль, Граубюнден, Ури, Берн, Люцерн, Обвальден, Шафхаузен,Нидвальден, Швиц);
- французская Швейцария (Во, Вале, Фрибур, Нойенбург, Юра);
- итальянская Швейцария (Тичино).В кантонах Цюрих и Женева для иностранцев, являющихся нерезидентами Швейцарии, продажа жилья запрещена.
среда, 7 декабря 2011 г.
воскресенье, 1 мая 2011 г.
Как купить квартиру на этапе строительства
В настоящее время, перед многими людьми, принявшими решение купить жилье, поднимается вопрос о покупки собственной квартиры именно в новостроящихся домах. Но есть одна проблемка и в наши дни есть немалый риск, что сдача такого объекта, возможно просрочена, это безалаберность со стороны застройщиков, которая естественно в последствии обязательно скажется на качестве жилых помещений; кризисное положение с финансовой стороны (задолженности или предбанкротство), большие проблемы с оформлением права собственности и т.п. Вступив в дискуссию именно на такую тему с руководителем приемной комиссии Экспертного комитета по определению стабильности строительных компаний – Леонидом Медведевым, было сказано, что возникновение конфликтных случаев между долявиками строительства, таких как несоблюдение действующего в настоящее время законодательства Российской Федерации, которым и регулируются заинтересованности сторон.
В имеющихся отметках экспертов, даже не смотря на то, что принят закон «О требованиях в совместно-долевом строительстве жилых домов», большее количество строительных компаний стараются нарушить хоть какие-нибудь условия правил игры на рынке недвижимости, что в последствии влечет за собой принятие каких либо незаконных схем: они обходят законы по условиям купли-продажи, по договорам агентов, извлекают значительную для себя пользу из векселей, по договорам паевых взносов, предложения покупателям о покупке жилья хотя у них напрочь отсутствуют самые необходимые документы на строительство жилья.
Не исключены и такие ситуации – очень часто люди с юридической стороны не осведомлены и не внимательно изучают договор, подписывают все документы, которые им дают, и в большинстве таких случаев такая ситуация оказывается для них роковой. Естественно самой главной задачей для устранения подобных случаев является максимальное снижение рисков при приобретении квартир в новостроящихся домах.
Леонид Медведев в первую очередь обратил внимание на то, что во всех случаях, как заемщики, так и кредиторы очень заинтересованы в понижении рисковых случаев, поэтому самое первое, что надлежит сделать – получение как можно большей различной информации об строящемся объекте и о компании которая строит его, ведь они тоже являются дольщиками такого процесса. Из всего этого можно заключить что, покупая жилье в кредит, заемщик обязан возвратить долг, независимо от любых проблем связанных со строительством жилых домов. Но иногда, для избежания не очень приятных ситуаций, кредитор начинает поднимать процентные ставки по кредиту прямо во время строительства. Так как именно в это время взять ипотеку не реально (так как не существует гарантирования возврата кредита), и только после произведения зарегистрирования заемщиком права собственности на жилье размер процента по кредиту начинает заметно уменьшаться.
Приобретая квартиру в новостроящемся доме, может выплывать еще одна совершенно нежелательная рисковая ситуация для покупателей – жилье просто напросто не соответствует никаким стандартам (ГОСТ, СНиП). Отсюда следует то, что в первую очередь необходимо указать в договоре, с чем именно должно передаться жилье (качественность постройки, отделка, и что будут делать стороны при выявлении каких либо недоделок). В принципе еще можно и проконтролировать работу строительства, и обязательно когда будет происходить сдача квартиры пригласить опытных независимых консультантов.
На недавно прошедшей, в открытую, конференции, которая была посвящена снижению рисков по ипотечному кредитованию, Леонид Медведев сделал предложение внести очень важные изменение в законодательство Российской Федерации: разрешения на строительство могут получить только такие строительные фирмы, у которых капитал выше 50% от всей стоимости строящихся объектов, но ни как не меньше, а также, перед тем как выдавать строительным компаниям разрешения на новостроительства и привлечение финансовых фондов клиентов, производить обязательную разностороннюю независимую экспертизу деятельности таких компаний; вдобавок ко всему этому непременно проводить обучение элементарным навыкам в подобных делах среди жителей.
В имеющихся отметках экспертов, даже не смотря на то, что принят закон «О требованиях в совместно-долевом строительстве жилых домов», большее количество строительных компаний стараются нарушить хоть какие-нибудь условия правил игры на рынке недвижимости, что в последствии влечет за собой принятие каких либо незаконных схем: они обходят законы по условиям купли-продажи, по договорам агентов, извлекают значительную для себя пользу из векселей, по договорам паевых взносов, предложения покупателям о покупке жилья хотя у них напрочь отсутствуют самые необходимые документы на строительство жилья.
Не исключены и такие ситуации – очень часто люди с юридической стороны не осведомлены и не внимательно изучают договор, подписывают все документы, которые им дают, и в большинстве таких случаев такая ситуация оказывается для них роковой. Естественно самой главной задачей для устранения подобных случаев является максимальное снижение рисков при приобретении квартир в новостроящихся домах.
Леонид Медведев в первую очередь обратил внимание на то, что во всех случаях, как заемщики, так и кредиторы очень заинтересованы в понижении рисковых случаев, поэтому самое первое, что надлежит сделать – получение как можно большей различной информации об строящемся объекте и о компании которая строит его, ведь они тоже являются дольщиками такого процесса. Из всего этого можно заключить что, покупая жилье в кредит, заемщик обязан возвратить долг, независимо от любых проблем связанных со строительством жилых домов. Но иногда, для избежания не очень приятных ситуаций, кредитор начинает поднимать процентные ставки по кредиту прямо во время строительства. Так как именно в это время взять ипотеку не реально (так как не существует гарантирования возврата кредита), и только после произведения зарегистрирования заемщиком права собственности на жилье размер процента по кредиту начинает заметно уменьшаться.
Приобретая квартиру в новостроящемся доме, может выплывать еще одна совершенно нежелательная рисковая ситуация для покупателей – жилье просто напросто не соответствует никаким стандартам (ГОСТ, СНиП). Отсюда следует то, что в первую очередь необходимо указать в договоре, с чем именно должно передаться жилье (качественность постройки, отделка, и что будут делать стороны при выявлении каких либо недоделок). В принципе еще можно и проконтролировать работу строительства, и обязательно когда будет происходить сдача квартиры пригласить опытных независимых консультантов.
На недавно прошедшей, в открытую, конференции, которая была посвящена снижению рисков по ипотечному кредитованию, Леонид Медведев сделал предложение внести очень важные изменение в законодательство Российской Федерации: разрешения на строительство могут получить только такие строительные фирмы, у которых капитал выше 50% от всей стоимости строящихся объектов, но ни как не меньше, а также, перед тем как выдавать строительным компаниям разрешения на новостроительства и привлечение финансовых фондов клиентов, производить обязательную разностороннюю независимую экспертизу деятельности таких компаний; вдобавок ко всему этому непременно проводить обучение элементарным навыкам в подобных делах среди жителей.
понедельник, 25 апреля 2011 г.
Дачная амнистия
«Дачная амнистия проходит не плохо» - так Сергей Васильев, глава Росрегистрации, развеял опасения, скептически настроенных, экспертов. На сегодняшний день уже более 67 тысяч жителей РФ поспешили оформить в собственность свои дачные участки.
Так же Васильев отметил, что ежедневно в регистрационные палаты поступает свыше трёх тысяч заявлений. При регистрации которых, возникают некоторые проблемы, как правило, на этапе предварительного оформления - граждане, зачастую, бывают не проинформированы о том, что перед оформлением права на землю, необходимо получить кадастровый план и согласовать границы участка. Но цены на подобного рода услуги в некоторых регионах непомерно высоки, что является ещё одной основной проблемой, встающей на пути оформления собственности.
Глава Росрегистрации также отметил и другие проблемы. К примеру - нерегулируемая стоимость землеустроительных работ. Дело в том, что во многих субъектах РФ до сих пор не приняты законы, призванные ограничивать стоимость работ землемеров. И это приводит к тому, что основная часть населения, попросту не имеет возможность реализовать своё право, т.к. не может позволить себе проведение необходимых работ. По этому поводу глава Росрегистрации заявил в одном из интервью о том, что к концу первой половины следующего года, во всех субъектах РФ будут приняты нужные законы.
Так же Васильев отметил, что ежедневно в регистрационные палаты поступает свыше трёх тысяч заявлений. При регистрации которых, возникают некоторые проблемы, как правило, на этапе предварительного оформления - граждане, зачастую, бывают не проинформированы о том, что перед оформлением права на землю, необходимо получить кадастровый план и согласовать границы участка. Но цены на подобного рода услуги в некоторых регионах непомерно высоки, что является ещё одной основной проблемой, встающей на пути оформления собственности.
Глава Росрегистрации также отметил и другие проблемы. К примеру - нерегулируемая стоимость землеустроительных работ. Дело в том, что во многих субъектах РФ до сих пор не приняты законы, призванные ограничивать стоимость работ землемеров. И это приводит к тому, что основная часть населения, попросту не имеет возможность реализовать своё право, т.к. не может позволить себе проведение необходимых работ. По этому поводу глава Росрегистрации заявил в одном из интервью о том, что к концу первой половины следующего года, во всех субъектах РФ будут приняты нужные законы.
воскресенье, 24 апреля 2011 г.
Вторичный рынок недвижимости в россии!!
Интересный факт – в России, имеющей огромное количество новостроек, вторичный рынок жилья всё так же пользуется огромной популярностью. Почему же это происходит? Всё дело в постоянно растущей заинтересованности населения в жилье, особенно хорошо эта тенденция прослеживается в крупных городах, число жителей которых неуклонно растёт.
В основном, люди прибегают к услугам рынка вторичной недвижимости из-за некоторых его преимуществ. Например – он позволяет свободно выбрать район проживания, что позволяет при наличии денег, поселится даже в историческом центре города. Новостройки же такой роскошью похвастаться не могут, так как возводятся, в основном, лишь на окраинах города.
Преимущество же нового строительства перед вторичным рынком, заключается в том, что оно позволяет купить квартиру гораздо быстрее и без лишних хлопот, однако цена этой квартиры будет непомерно высока. За эти же деньги можно будет сразу же въехать в жильё, находящееся куда ближе к центру. Пусть оно будет и не совсем новым, но зато не нужно будет дожидаться завершения строительства и окончания отделочных работ в новостройке. Ещё один существенный минус свежевозведённого жилья заключается в том, что приобретая его, нужно сразу же готовить круглую сумму на проведение капитального ремонта. Как правило, новые квартиры представляют собой просто бетонную коробку, зачастую даже не имеющую межкомнатных стен. Естественно едва ли найдётся человек, которому захочется жить в таких условиях.
В основном, люди прибегают к услугам рынка вторичной недвижимости из-за некоторых его преимуществ. Например – он позволяет свободно выбрать район проживания, что позволяет при наличии денег, поселится даже в историческом центре города. Новостройки же такой роскошью похвастаться не могут, так как возводятся, в основном, лишь на окраинах города.
Преимущество же нового строительства перед вторичным рынком, заключается в том, что оно позволяет купить квартиру гораздо быстрее и без лишних хлопот, однако цена этой квартиры будет непомерно высока. За эти же деньги можно будет сразу же въехать в жильё, находящееся куда ближе к центру. Пусть оно будет и не совсем новым, но зато не нужно будет дожидаться завершения строительства и окончания отделочных работ в новостройке. Ещё один существенный минус свежевозведённого жилья заключается в том, что приобретая его, нужно сразу же готовить круглую сумму на проведение капитального ремонта. Как правило, новые квартиры представляют собой просто бетонную коробку, зачастую даже не имеющую межкомнатных стен. Естественно едва ли найдётся человек, которому захочется жить в таких условиях.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)