Покупка загородной недвижимости в Подмосковье.

Многие не решаются купить загородную недвижимость в Подмосковье, так как думают, что она чем-то сродни деревне − дома с низким уровнем комфорта, отсутствием коммуникаций и низкой транспортной доступностью. Однако продажа дач в Подмосковье с таким низким уровнем комфорта − уже давно скорее исключение из правил. Современная загородная недвижимость, даже коттеджи эконом-класса, − это не просто жилое помещение, а настоящий дом, построенный и оборудованный с использованием самых современных технологий. Все новые объекты загородной недвижимости уже в процессе строительства оборудуются всеми необходимыми коммуникациями. 

Все понимают, что продажа коттеджей, таунхаусов, дач в Подмосковье имеет смысл только если эти объекты загородной недвижимости позволяют быстро и без проблем добраться до столицы. Строительство и продажа загородной недвижимости производится в основном в районах с высокой транспортной доступностью − как правило, поблизости от крупных шоссе и транспортных развязок, поэтому добраться из области в город и обратно не будет проблемой. Для удобства будущих жильцов к каждому поселку организован асфальтированный подъезд.

Кроме того, загородная недвижимость области − это еще и высокая степень безопасности (круглосуточно охраняемая территория) и развитая инфраструктура, позволяющая жить в комфорте, не выезжая в город. Все это предоставляет великолепные возможности как для работы, так и для отдыха.

Одно из главных преимуществ загородной недвижимости − расположение коттеджных поселков в экологически чистых местах. Вы можете при желании купить загородную недвижимость на участке с лесными деревьями, большой популярностью пользуется продажа коттеджей на берегах рек, озер и водохранилищ с чистейшей водой. При продаже загородной недвижимости покупателям предоставляется на выбор несколько вариантов внешнего дизайна домов, что позволяет выбрать дом по своему вкусу. При этом вы можете как купить загородную недвижимость “под ключ”, так и заказать коттедж по авторскому дизайн-проекту, который будет уникальным. Широчайший ассортимент комфортабельного жилья, предлагаемый агентствами загородной недвижимости, позволит вам выбрать и купить дом вашей мечты, который станет идеальным местом жительства для вас и ваших детей.

Всех желающих купить загородную недвижимость в области можно разделить на несколько групп в зависимости от целей покупки.

Первая группа − люди, которые решили купить загородную недвижимость для решения своего жилищного вопроса и предпочли коттедж или таунхаус городской квартире. Это, как правило, люди, которые дорожат собственным здоровьем и здоровьем своих детей и близких, и в то же время не готовы отказываться от благ цивилизации. Благодаря тому, что загородная недвижимость в области строится весьма активно, жилье в подмосковном таунхаусе − малоэтажном комфортабельном коттедже с собственным небольшим земельным участком − можно приобрести по цене московской квартиры.

Нередко покупателями элитных загородной недвижимости в Подмосковье (особенно это касается продажи элитной загородной недвижимости) становятся люди, которые уже имеют квартиру в Москве. Загородный коттедж становится для них, как правило, местом отдыха на выходные или же местом постоянного проживания в том случае, если жилье в Москве сдается в аренду. Такая элитная загородная недвижимость в Подмосковье − атрибут респектабельности и наглядный показатель высокого статуса своего владельца.

Для третьей группы покупателей загородная недвижимость − это в основном место для регулярного летнего отдыха. Продажа дач в Подмосковье была популярна уже более 100 лет назад. В конце XIX—середине XX века в Московской области сложились так называемые стародачные места для отдыха научной и творческой элиты − с необходимыми коммуникациями, в пределах 30 км от МКАД, на территории сосновых лесов, неподалеку от водоемов, с исторически сложившейся инфраструктурой − Николина Гора, Малаховка, Барвиха, Горки, Кратово, Переделкино и др. Несмотря на то, что многие дома в них являются ровесниками поселков, они относятся к VIP классу и продажа дач в Подмосковье в стародачных поселках производится по ценам, которые в основном превышают среднее значение по направлению. Если дом используется хозяевами исключительно в летнее время, остальное время года его можно сдавать в аренду − загородная недвижимость в стародачных поселках (даже строения, которым более 50 лет, относящиеся к вторичному рынку загородной недвижимости) пользуется большой популярностью у любителей домов с “историей”.

Наконец, для кого-то загородная недвижимость в области становится выгодным и перспективным видом капиталовложений. Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье растет, соответственно, растут и цены, в любой момент можно осуществить продажу коттеджа и получить дополнительный доход. Если вы не собираетесь жить в загородном доме, можно, обратившись в агентство загородной недвижимости, выгодно сдать его в долгосрочную аренду, что также принесет ощутимый доход.

Недвижимость в Таиланде.

 В 2005-2009-м годах рынок недвижимости Таиланда пережил небольшой спад, обусловленный рядом причин. Разрушительное цунами в 2004-м году, смена политического режима в конце 2008-го года, а также мировой финансовый кризис привели к снижению спроса на жилье в Таиланде со стороны иностранцев.

Таиланд является одним из самых популярных стран Юго-Восточной Азии для отдыха и покупки недвижимости за рубежом. Такую популярность ему обеспечивают удивительная красота местной природы, устойчивая экономика, невысокая стоимость жизни в сочетании с развитой инфраструктурой.

Однако серьезного обвала на не произошло и уже в 2010-м году количество сделок с недвижимостью с участием иностранцев резко возросло. При этом все большую роль играют покупатели из России, число которых растет с каждым годом. Сейчас ситуация на рынке жилья Таиланда стабилизировалась.

Среди районов, пользующихся наибольшей популярностью у иностранцев для покупки недвижимости являются курорты Паттайя и Хуа-Хин, острова Пхукет и Самуи. Также спросом пользуются жилье в столице Таиланда – Бангкоке. Наших соотечественников больше всего интересует недвижимость Пхукета и Паттайи.

Покупка недвижимости в Таиланде сопряжена с определенными сложностями, связанными с тем, что иностранцам запрещено владеть землей в стране. Поэтому наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры. В то же время покупка виллы в стране также возможна путем оформления собственности в долгосрочную аренду с правом продления.

Однако ни трудности при оформлении жилья в собственность, ни удаленность страны от постоянного места проживания не останавливают тех, кто собирается купить недвижимость в Таиланде, который постепенно превращается из экзотического в одно из популярных направлений для покупки второго дома за рубежом.

Недвижимость в Германии.

Германия относится к числу развитых, благополучных европейских стран, отличающихся экономической стабильностью, постоянным приростом ВВП. Инфляция в стране неуклонно снижается, уровень жизни высок. Таким образом, приобретая недвижимость в Германии и квартиры в германии, вы обеспечение себе гарантию стабильного будущего.

 Иностранцы, в том числе и жители России, живо интересуются приобретением земли, квартиры в германии и другой недвижимости в этой экономически развитой стране. У этого спроса достаточно веских причин, - особенно если в покупке недвижимости в этой стране заинтересованы наши соотечественники.

 Географическая близость к родной стране, удобное транспортное сообщение, множество русских, живущих тут и составляющих обширную диаспору, продвинутая сеть фирм и магазинов русских предпринимателей, - вот только часть факторов, которые говорят в пользу приобретения недвижимости в этом государстве. Кроме того, высокий уровень жизни и правовая защищенность делают владение домом или квартирой в Германии крайне привлекательным, а визовые проблемы решаются благодаря наличию у вас статуса собственника.

 Правительство страны дает иностранным гражданам право приобрести любой вид объектов недвижимости - будь то скромная квартира, престижные апартаменты или же фешенебельная вилла. Среди иностранных инвесторов в недвижимость Берлина большим спросом пользуется покупка небольших гостиниц и квартиры в Берлине. Высоким спросом также пользуется недвижимость в Финляндии, которая находится в соседстве с нашей страной и где иностранные граждане также имеют законное право приобретать недвижимость в собственность.

У граждан страны, коренных немцев, нет никаких преимуществ и льгот по сравнению с иностранными гражданами, приобретающими недвижимость в Германии. Любому зарубежному гостю доступно приобретение любого типа недвижимости: недвижимость в берлине это квартира в Берлине, дом в Мюнхене или земли в Баварии. Это возможно в любом районе и в любом городе страны.

 Множество плюсов и преимуществ покупки недвижимости в этом государстве говорят в пользу того, чтобы стать владельцем дома или квартиры Германии. Имеется и дополнительное преимущество: жилье можно сдавать в аренду или же, при необходимости, выгодно продать. Если речь идет об аренде, то, ведь в этой стране развит туристический бизнес, в клиентах недостатка не будет. Особенно выгодно в этом плане выглядят инвестиции в недвижимость берлина – третьем в Европе городу по количеству туристов. Временные посетители страны захотят арендовать ваше жилье, так что квартира в Берлине или любая недвижимость берлина станет для вас источником постоянной и довольно высокой прибыли.

Тем более что наличие собственности в этой стране может принести и высокий доход от сдачи в аренду или продаже недвижимости в этой стране. ФРГ с ее развивающимся туристическим бизнесом принесет вам огромное количество клиентов, желающих снять приобретенное вами жилье на время пребывания в этой стране. Поэтому виллы, квартиры и дома, и другая недвижимость в Германии – и особенно квартира в Берлине - могут стать и источником довольно большой прибыли для своих владельцев.

Налог на недвижимость 2013 года.

Налог на недвижимость 2013 г. ударит по владельцам нескольких квартир.

Стали, наконец, известны примерные расчеты по единому налогу на недвижимость, который с 2014 года, вероятно, заменит нынешние налог на недвижимость и земельный налог и будет браться уже, исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости жилья.

К 2013 году Росреестр должен был завершить кадастровую переоценку недвижимости. На основе тех данных, что были получены в большинстве регионов,  Федеральная налоговая служба и подсчитала: насколько пополнится с новым налогом 2013 г. казна и насколько больше придется платить среднестатистическому россиянину.

Начнем с хорошего: на семьях, где единственная квартира находится в собственности у нескольких человек, новации предположительно не отразятся никак. Исходя из этого законопроекта о новом налоге, который находится сейчас в Госдуме, каждому собственнику 20 кв. м. полагается «бесплатно». Налог будет взымвтся с площади, превышающей это количество квадратов.

То есть, как на сегодняшний день полагают в ФНС, среднестатистическая семья из 3-х человек, где все собственники квартиры, за среднестатистическую двушку площадью 55 кв. м. не будет платить вообще ничего. А вот если у одного человека в собственности двушка или трешка, не говоря уж о нескольких квартирах, раскошелиться приходиться изрядно.

В среднем по стране кадастровая оценка 1 кв. м. квартиры - 32000 руб., в Москве — 165 589 рублей, ставка нового налога, как предполагается, составит 0,1% (в среднем) от этих сумм.

По расчетам ФНС, в среднем по стране налоговая нагрузка удвоится в сравнении с 2011 годом: вместо 686 руб. в 2011 в среднем с квартиры станет 1466 руб. в 2014 г. Речь идет о суммах налога в год.

Правда, единоличному владельцу трех московских квартир общей площадью 200 кв. м. придется заплатить гораздо больше — 28 800 руб. (в год).

Стоит понимать, что эти расчеты предварительные. Законопроект, где расписаны основные параметры нового налога, еще не принят. Кроме того, в конкретных регионах величина ставки налога могут сильно отличаться — законом утверждается лишь их нижний и верхний предел.

Пять советов квартиро сьёмщикам

Итак, вы решили снять квартиру. Чтобы ваше намерение завершилось успехом, ознакомьтесь внимательно со следующей информацией.
Во-первых, будьте готовы к тому, что за первый месяц вам придется заплатить сумму, в три раза большую, чем обычная месячная оплата. Часть денег пойдет на руки риэлтору, также вероятно нужно будет оставить какую-то сумму в залог благополучной сохранности квартиру. Конечно, чтобы избежать этих дополнительных расходов, можно попробовать найти квартиру с помощью интернета или подключить знакомых. Но на практике в настоящее время редко кому удается воспользоваться этими возможностями.
Во-вторых, постарайтесь не попасться на удочку каким-нибудь аферистам. Если вы видите объявление, в котором предлагаются услуги по поиску квартиры за очень небольшую сумму или говорится об аренде хорошей квартиры всего лишь за 15 тысяч в месяц, то это должно дать вам повод насторожиться. Вам, скорее всего, могут предоставить совершенно недостоверную информацию, вымышленные телефоны, непроверенные адреса. Также такими уловками часто пользуются недобросовестные агентства. Когда вы обратитесь туда в поисках обещанной квартиры, вам ответят, что она уже сдана, и тут же посоветуют другую, гораздо более дорогую.
В-третьих, вы также легко можете подвергнуться риску ограбления. Сотрудникам милиции уже много раз приходилось оказывать помощь людям, которые, приехав осматривать квартиру, захватили с собой сумму, необходимую для заключения договора, и, в результате, подверглись грабежу и избиению. Будьте осторожны, отправляясь на такую встречу, нужно иметь возможность позвонить в случае неблагоприятных обстоятельств. А лучше сразу возьмите с собой какого-нибудь надежного друга. Также необходимо тщательно проверять документы на квартиру. С лицами, не являющимися хозяевами данного жилья лучше не связываться. И отдавайте деньги хозяину, только после того, как он передаст вам ключи от квартиры.
В-четвертых, чтобы ваше пребывание в выбранной квартире было максимально комфортным, сразу поставьте перед хозяевами свои условия. Не дожидайтесь, пока вас начнут беспокоить неожиданными визитами, нелепыми требованиями, бесконечными придирками. Заранее объясните, что вы снимаете квартиру, чтобы жить там так, как вам удобно, поэтому можете передвинуть мебель, поменять двери, приглашать к себе друзей в любое время. В общем, в разумных пределах вы должны быть вольны делать все, что вам заблагорассудится, ведь это место будет вашим домом на определенный период, а не каким-то музеем. Конечно, хозяевам квартиры хотелось бы вас тщательно контролировать, но адекватные люди смогут понять, что за выплачиваемые вами немалые суммы денег, вы имеете право жить так, как вам хочется.
И, наконец, последний совет - не стесняйтесь торговаться. Если квартира вам понравилась, но запрошенная сумма кажется слишком высокой, обязательно обсудите это с хозяином. Обговорите с ним, достаточно ли хорошо состояние самой квартиры, сантехники в ней, удачный ли район, чтобы требовать именно такую сумму. Вероятно, вам удастся снизить цену, если вы приведете убедительные аргументы. Можно также в такой ситуации воспользоваться помощью риэлтора. Хороший специалист должен всегда быть на стороне клиента. Если это не так, лучше поискать другого.

Недвижимость это инвестиции в стабильность.

Несмотря на полную нестабильность курсов валют и неустойчивость фондовых бирж, рынок недвижимости остается на гребне волны. Не уменьшаются доходы от вложений, даже при угрозах снижения стоимости жилых площадей. Особенной популярностью у инвесторов пользуется жилье уже сданное в эксплуатацию. Однако рост ипотечного кредита и его процентной ставки сделало жилые территории малодоступными для среднестатистического жителя нашей страны. В таких условиях единственным выходом из ситуации является аренда, стоимость которой растет в геометрической прогрессии, опережая рост инфляции. Арендование дает владельцу жилой площади стабильный доход, однако более выгодным является торговля коммерческой недвижимостью. Это объясняется тем, что в условиях дефицита свободных коммерческих площадей арендодатель практически может диктовать свои условия и назначать выгодную для него стоимость. Также не секрет, что более удачным вложением капитала станет приобретение квартиры первого этажа, со временем переходящая в нежилой фонд. На сегодняшний день офисные помещение востребованы как никогда и стремительно идет процесс децентрализации, в связи с загруженностью центральных районов. Известно, что одним из основных требований к офису является наличие парковочных мест и свободного подъезда для работников организации. Также важным неотъемлемыми условиями являются хорошее состояние помещение и всех коммуникаций. При приобретении помещения для организации офиса, стоит предусмотреть траты финансов на капитальный или евроремонт ремонт пощади. В связи с непредсказуемостью развития рынка и неблагоприятными прогнозами, очень трудно сориентироваться и сделать правильный выбор. Только при детальном изучении, анализе и полном понимании ситуации, инвестиции станут успешными. Владельцам, желающим приобрести объект недвижимости, стоит обратиться в организации, занимающиеся купле продажей и управлением. Такие организации могут порадовать широким спектром услуг – от предоставления бизнес плана до доверительного управления компанией. У такого варианта есть множество преимуществ, среди них - высокая квалификация работников, которые помогут проанализировать и разработают стратегию развития и деятельности, а также выберут подходящий тип недвижимости, а также, наличие полного информационного обеспечения. При этом компания, пользующаяся услугами таких предприятий, должна будет поделиться процентами с прибыли, что делает работу обеих организаций слаженной и направленной на достижение максимального результата.

Недвижимость в швецарии и её покупка.

Швейцария это признанный международный центр банковского дела и туризма. В эту страну россияне нередко едут отдохнуть или по делам. А в последнее время россияне подбирают красивые места в Швейцарии с целью покупки недвижимости.
Что же необходимо знать россиянам для покупки недвижимости в Швейцарии?
В зависимости от вида недвижимости жилая или коммерческая, действуют различные правила приобретения ее иностранцами.
Для россиян не существует ограничений на приобретение коммерческой недвижимости (офисов, торговых зданий, ресторанов и пр.). Коммерческая недвижимость интересна, например, получением платы за аренду. Выбирая объект инвестиций между банковским вкладом (в швейцарских франках проценты по нему колеблются от 0,25 до 2 %) и инвестициями в коммерческую недвижимость, последний принесет значительно больший эффект от вложений (в пределах 7 - 12 % годовых). К тому же риски будут минимальны. Покупателем коммерческой недвижимости в Швейцарии может быть и физическое лицо и юридическое. Продажа такой недвижимости возможна в любой момент.
С жилой недвижимостью все сложнее. Российские граждане имеют статус нерезидентов Швейцарии, а потому могут купить только один объект недвижимости для жилья. В соответствии с законодательством Швейцарии площадь такого жилья должна быть в пределах 200 кв. метров, что касается площади участка – в пределах 1000 кв. метров.
Продать жилую недвижимость нерезидент сможет только через пять, а в некоторых случаях через десять лет. Но в данной норме существуют исключения: непредвиденные обстоятельства, к примеру, ухудшение здоровья или финансовые трудности. Чтобы воспользоваться этим исключением, владельцу жилья нужно будет доказать, что такие обстоятельства появились после покупки жилья. Руководство Швейцарии тем самым оберегает рынок жилья от спекуляции.
Иностранец вправе купить жилую недвижимость лишь на частное лицо.
Покупка недвижимости компанией, у которой более трети долей находятся в собственности иностранного лица, равносильна приобретению иностранным частным лицом. Законом Швейцарии наложен запрет на покупку жилья через подставных лиц.
Вся Швейцария состоит из административно-политических единиц, так называемых кантонов. Эти единицы имеют свое правительство, законы и суды. Федеральному правительству не дозволено вмешиваться в жизнедеятельность кантонов. Иностранцам только в некоторых швейцарских кантонах позволено покупать недвижимость для отдыха. К таким кантонам относятся:
- немецкая Швейцария (Санкт-Гален, Аппенцелль, Граубюнден, Ури, Берн, Люцерн, Обвальден, Шафхаузен,Нидвальден, Швиц);
- французская Швейцария (Во, Вале, Фрибур, Нойенбург, Юра);
- итальянская Швейцария (Тичино).В кантонах Цюрих и Женева для иностранцев, являющихся нерезидентами Швейцарии, продажа жилья запрещена.